全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次

根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。

超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。

葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。

不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。

但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。