驚 全台174社區 湧現拋售潮

工商時報【方明╱台北報導】 全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售狀況！根據房屋比價平台最新統計發現，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售，其中，新竹竹東「環球市」、台中「鄉林皇居」，賣壓情況最嚴重。 根據超省房屋比價平台「屋比」統計，目前網路待售件數50∼75戶以上共計有117個社區，待售物件75∼100戶共50個社區，超過100戶則有7個社區；以待售物件來看，屋齡5年內占比高達69％。 再以目前賣壓最重前十大社區來看，網路待售物件數最多排名第一的為新竹竹東「環球市」社區，總戶數727戶、網路待售物件122戶；其次為基隆市的「城上城」，共計1,878戶、待售120戶；第三名為新北三峽「皇翔玉鼎」，共計529戶、待售114戶。 若以轉售率來看，賣壓最重的為台中市「鄉林皇居」，共計442戶、待售100戶，轉售率達23％；第二高的為新北三峽「皇翔玉鼎」，轉售率22％；台中市「巴黎第六區」，轉售率也有21％。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，一般社區「轉售率」（待售戶數/總戶數）約在5％內，若轉售率在5％以上，不是社區曾傳出負面訊息，就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。 陳傑鳴認為，今年房市雖復甦，但還不到熱絡地步，很多社區往往一個月只成交1∼2戶，若一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，投資客能平盤出手已是萬幸，甚至得賠錢出脫，自住客若想撿便宜，不妨可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會也會增加不少。 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，過去很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建案往往呼朋引伴，甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況，因此一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。