〈房產〉鄉林：年金改革下 另類「以房養老」買盤浮現

年金改革法案三讀通過，可望催化另類的「以房養老」的置產收租風潮，鄉林不動產研究指出，因應公教人員月退 18% 優存利率兩年後歸零，不少公務員提前規劃月退俸的投資管道，有些還南下中南部都會區看房打算買屋收租，準備開闢租金作為固定收益貼補縮水的退休金，也是多元化的以房養老方式。

鄉林不動產研究室指出，股市上萬點後獲利空間較有限、風險性也高，相對之下，房市在利率維持低檔且房貸利率下降至 1.655%、創下 2010 年 7 月以來新低，可望帶動買盤，手上擁有第二棟不動產，才能出租創造「被動式收入」，也成為退休公職人員挹注月退俸的有力選擇。

鄉林不動產研究室指出，，立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案，公教人員紛紛打探保值的房地產市場，希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前，趁早將固定資金投入房產或坐收房租，既能理財置產又能保值抗跌。

考量房屋總價、購屋選擇、氣侯及環境等因素，愈來愈多退休族將購屋置產目標瞄準台中與高雄，今年前五月房屋移轉案件前三名依序正是新北市 1 萬 9895 棟、台中市 1 萬 5187 棟、高雄市 1 萬 3564 棟。

鄉林建設 (5531-TW) 副總經理方偉明指出，從最近前來看屋客戶訪談中了解到，當小宅市場遇到退休金縮減時代，「退休金四分法」的養房術也開始流行起來，如果只以儲蓄保險做為理財的話，不但過於保守，效率也過低。

尤其是低利率時代，更不能光靠存款利息，很多公教人員現在都選擇 55-60 歲就退休，其實若能夠拿出月退金的四分之一作為置產投資，不僅還可以享受低利優惠，在建商還願意就房價讓利時，應該要先選擇好地段的商品加碼進場，一來開闢穩定收益、二來可以先為子女置產準備。

方偉民指出，投資小坪數房產年租金收益在台中市約 3.5 到 4.5%，以鄉林建設在中市南區約 12 年的建案「鄉林雅典」為例，市價大概每坪 20 萬元，社區裡兩房 26 坪的投資成本是 520 萬元，依目前管委會所了解租賃行情，兩房產品月租金約 1 萬 8000 元，換算下來年投報率 4.15%；如果是五期重劃區「鄉林夏都」，則投報率會更高、是相當不錯的投資工具。