房市亮點－新北房市 買盤支撐 鶯歌中古屋交易熱

工商時報【方明╱台北報導】 新北市鶯歌鳳鳴重劃區陸續推出新案，受惠於捷運三鶯線及桃園鐵路地下化等利多政策，價格普遍維持2字頭，高於鶯歌市區中古屋行情約3成，即便有建商提供優惠房貸、低頭期款等促銷策略，但對中古屋市場似乎影響不大，今年中古屋交易量與去年相比成長約2成。 近期多個重劃區新案讓利消息持續曝光，像是新北板橋江翠重劃區及土城暫緩重劃區，都出現低於區域行情的讓利預售案，在比價效應下，往往連帶影響周邊中古屋價格。 鶯歌市區生活圈主要範圍約為中山路、中正一路以南、國華路以東及建國路以北銜接中正一路，交通便利，鄰近鶯歌火車站及國道3號，往來各縣市行政區均十分便捷，且生活機能成熟完整、店家林立，擁有寶雅、全聯等購物中心及鶯歌傳統市場。 永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示，鶯歌市區與鳳鳴重劃區一帶相比，市區以中古大樓交易居多，單價多落在每坪15∼18萬元左右，與鳳鳴重劃區新案價格大約22∼26萬元相比，價差約3成，且鄰近雙北市中心區域，交通便利，加上1字頭房價，吸引不少來自板橋、土城等外地族群進場。 至於市區當地居民則因為生活機能完整、熟悉原本居住環境，且認為鳳鳴較遠，普遍有「鳳鳴屬桃園、市區才是鶯歌」的認知，因此，若有購屋需求，仍多以市區為優先選擇，較不受鳳鳴重劃區讓利建案影響。 在外地及當地買氣支撐之下，市區中古屋今年上半年交易量與去年同期相比，成長約2成。 邱麗雪指出，鶯歌市區生活圈以年輕自住族群為交易主力，區域物件以屋齡15∼20年、2∼3房格局的中古大樓居多，適合年輕情侶以及小家庭，總價大約在600∼800萬元之間，與新北市板橋、及土城區房總價動輒破千萬元相比，親民許多。 邱麗雪表示，鶯歌市區生活圈新案，近期多集中在尖山路一帶，雖屬生活圈外圍，但鄰近車站及國道，交通往來快速，新案價格出現1字頭，像是「金鶯鎮」，主推大坪數物件，約41∼54坪、3∼4房格局，每坪單價大約在18∼19萬元左右。