「紐約新曼哈頓」房價飆漲2成 創新高

根據著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」13日發表的第二季統計報告顯示，布碌崙和皇后區雖然有大量住屋出租，但房價繼續攀升；而曼哈頓的租屋市場雖然冷卻，但租金仍保持高位。

DNAInfo網站報導，報告指出，布碌崙和皇后區在第二季的房屋售價創下新高。布碌崙的房價中位數漲至79萬5000元，比去年同期上升逾20%。

由於布碌崙的房市熱銷，產生了「外溢」效應，把皇后區的房價中位數推高至51萬元，比一年前上升近10%。

Douglas Elliman的執行長詹姆士(Steven James)說：「布碌崙已成為新的曼哈頓，而皇后區成為新的布碌崙，這就像推倒的骨牌一樣。」

他指出，這也是威徹斯特郡(Westchester County)的城鎮近期特別受到青睞、以及有更多人轉到布朗士河谷(Riverdale)尋找房屋的原因。

該報告的撰寫人米勒(Jonathan Miller)說，雖然曼哈頓的房價下跌，並且上市單位需要較長時間才出售，但這種趨勢還未影響到布碌崙，當地有23%的交易價平均比上市價高3.8%。

他說：「布碌崙和皇后區的情況，在許多方面來說跟美國郊區一樣：可供銷售的房屋長期短缺，及價格迅速上漲。在漲到某一點後，就會趨向平穩。」

但許多人預計房價會持續上漲，至少上升一點。

房地產公司「Ideal Properties」的報告指出，布碌崙高地(Brooklyn Heights)、卡羅花園 (Carroll Gardens)、公園坡(Park Slope)、綠點(Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)等熱門社區，房價中位數比一年前上升9.6%，去到125萬元，平均售價上升21%，達到167萬8000元。

與此同時，由於開發商興興建了許多新單位，及供銷售的房屋增加，所以租金並沒有大幅上升；此外，免租一個月或由屋主支付經紀佣金的優惠，仍然流行。

米勒指出，紐約市過去幾年，房價上升而租金下跌，比房價和租金同時上升更為「傳統」。當把優惠計算在內，及著眼於淨有效租金時，布碌崙的月租中位數下降1.6%，每月2813元；曼哈頓的月租中位數下降0.1%，降至3410元；皇后區蓬勃發展的西北地區，月租中位數上升2.5%，漲到2822元。