前瞻軌道建設帶動救房市？顏炳立說了這五個字

撰文=陳怡樺（攝影／陳怡樺）

前瞻基礎建設條例過關，市場期待軌道建設能帶起周邊房市，不過，看到房市目前的氛圍，談起這項政策是否能帶來房市利多，外商商仲、戴德梁行董事總經理顏炳立搖頭嘆息，「只能送給大家五個字，『祝福跟祈禱』！」

房市利多像煙火，市場瀰漫「殺價取量、搶錢活命」氣氛

顏炳立表示，目前所有的房市利多都不是讓市場重新熱起來的重要指標，空頭的氛圍不可能因為一個利多就翻轉，且在國內年金議題和前瞻基礎建設計畫紛擾之下，市場投資信心不足，整體瀰漫觀望的氣氛，因此對今年市場的展望仍維持年初的看法「殺價取量、搶錢活命。」

其實日前六都地政局才公布最新6月份的建物買賣移轉棟數，合計六都是2萬400件，移轉年增19.1％，是今年以來的單月新高。合計六都上半年的移轉件數則是9萬8633棟，年增約20％。此外，若統計今年1至5月全國的買賣移轉棟數達10萬2643棟，和去年相比也成長了19.4％，上述種種都讓人有近期房市逐漸回暖的跡象。

不過，顏炳立以自身經驗舉例，他說一名賣電器的客戶跟他抱怨，「家電買氣跟房市應該是相關的，為什麼移轉棟數增加，我卻沒感覺？」

「因為房市的關鍵在於房價，這些小利多都像是煙火，燦爛但是很短暫，」顏炳立認為，去年全國全年移轉棟數為24.5萬棟，創下歷史新低量。從今年的建物移轉棟數狀況來看，情況雖然會比去年好一些，但只要全年移轉棟數沒有超過30萬件，房市都處在緩步走跌的格局。

房市仍處在緩步下跌格局

過去素有多頭總司令之稱的顏炳立，自2015年棄多投空，當時他提出房市將進入7年的黑暗期，3年時間緩跌、4年時間盤整。

換句話說，雖然市場上不少人認為房市今年有望落底，不過他指出除非今年買賣移轉棟數真得低於20萬件，而明年也在20萬件以下的話，房市才會落底，接著開始進入4年的盤整期，若政府的政策沒有特別點火，估計全年建物移轉棟數會落在25至30萬件左右，之後慢慢超過40萬件後，房市才有熱起來的可能。

至於最近有銀行又放寬房貸授信的門檻，顏炳立認為這只是在延緩房市落底的速度。「現在處在低利率下的不景氣，這讓大家以為還可以撐，」他說，目前有些賣方手上有物件想要賣，卻還活在過去的幻想當中，現實是蛋黃區價格至少得要打8折，蛋白區則要打7折才會有買盤願意接手，因為現在的價格和過去高點相差至少有10至15％，「要量的話就要讓利，不然就只能放著等。」

「做生意從來沒有這麼累過，」顏炳立感嘆笑說，房市沒有上漲的動能，面對目前如溫水煮青蛙的房市，「最怕就是自己看太準了！」

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