評價相對便宜＋需求回升 美地產併購 今年動能增

工商時報【魏喬怡╱台北報導】 美國景氣持續復甦下，也帶動房地產需求持續回溫，不僅出租率連續9個季度維持在93％以上的高檔水準，連帶美國地產相關活動也持續升溫，截至9月底，美國地產的併購件數已近350件，創下2008年金融海嘯以來新高，總金額近486億美元，優於2008年以來平均水準440億美元，顯示機構法人認為美國地產具備投資價值。 投信法人表示，在經濟好轉有利房價走勢、現階段資金成本仍相對便宜、併購熱潮延續之下，美國地產後市表現值得期待，建議投資人不妨適度布局美國地產ETF，跟隨法人腳步，把握投資契機。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，持續看好地產商的營收和每股盈利增長趨勢，經濟復甦和商業不動產的供給有限將進一步推升租金成長，預料租金成長將成為未來REITs的主要推動力。 儘管市場持續反應美國升息環境，但隨著企業順勢透過低利率環境降低融資成本及延長債務到期期限，有利未來的營運現金流量更趨強健。投資團隊持續看好美國REITs市場，並在歐洲、日本及澳洲尋找優質企業的投資機會。 群益投信表示，過去一段時間，美國地產的漲幅未如美股強勢，現階段與美股的本益比差距已來到2012年以來低檔，與過去五年平均值1.18倍相比，目前僅剩1.03倍，相較於美股，美國地產的位階相對偏低，加上又能提供較高的股利率，且在經濟復甦、帶動房市需求下，投資價值更為彰顯，也使得今年來美國地產併購活動相當熱絡。 這顯示在目前價位下，機構法人認為美國地產評價相對便宜，加上透過併購不僅可去化多餘資金，亦增加營運現金流、帶動盈餘成長，對股價也有正面幫助。