豪宅空著不如出租 順便找潛在買家

（中央社記者韋樞台北18日電）豪宅市場行情不好，有屋主乾脆出租。房仲調查，實價登錄顯示，今年有5棟豪宅出租，其中總價最高的是文華苑270坪月租新台幣40萬元，單坪最貴的是台北信義，每坪2714元。

豪宅屋主多半自住或轉手獲利，但行情不好，有屋主乾脆出租，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起兩年前約下殺2成甚至3成，因此，持有期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

台灣房屋觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名是文華苑，月租40萬元，第二名是西華富邦36.4萬元，第三名是台北信義34萬元，豪宅住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。

實價登錄揭露今年最新是7月租出去的國美森美館豪宅9樓，含四車位，總面積180.79坪，月租30萬元，挺進今年豪宅租金第五高，身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬元；另外敦南藝術館11樓，179.8坪則以26萬元出租。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

張旭嵐指出，租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬元，文華苑也有多戶開價55萬元。不過豪宅每月租金很高，但投報率其實不高，以國美森美館為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以此估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。

張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不低，出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。 1060918