實價登錄5年 房價漲幅達17％

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（15）日指出，全台住宅價格在第2季轉負為正、止跌反彈1.2％；而台灣實施實價登錄5年來，房價總漲幅累計達17％，還漲贏南韓、日本、新加坡等。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣實價登錄實施5年以來，前面兩年先漲23％，後面3年頂多才跌6％，房價呈「大漲、小回」緩跌格局。累計5年總漲幅17％，優於南韓的8.2％，以及日本、新加坡。 黃舒衛指出，台灣房價上漲的時候，1年動輒大漲1成多，2013年第4季年增幅曾高居全球第三；但央行擴大管制後房市反轉，下坡階段每1年跌幅不到2％，因此只是半年的榮景，就足夠建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 黃舒衛表示，雙北市房價雖仍緩跌，但年跌幅已收斂到1％左右；其他都會區第2季房價更普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌甚至出現反彈，以致全台第2季房價反彈1.2％。 展望下半年房市，預期政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利，買氣應可緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主；但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。